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時間:2022-08-16 來源:本站 點擊:258次
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乐华城·幸福小镇逾期交房3年多 项目目前仍未完工******

  穆先生、缑女士等人在乐华城·幸福小镇购买商铺,合同约定2018年交房,但目前项目仍未完工。业主称,该项目施工进度缓慢,三四年了没有大的进展。对此,项目开发商回应称,幸福小镇目前只剩下部分收尾工作,预计竣工时间为今年5月底。对于延迟交房,将严格按照合同中的赔付条款进行赔付。

  >>业主反映

  购买时主体已完工 三四年了没进展

  近日,乐华城·幸福小镇部分业主向华商报·二三里反映称,他们购买该项目商铺后,合同上约定的交房时间已经过了三四年,但项目目前仍未完工。此前业主多次向开发商询问项目进展,但开发商在每次承诺的时间都未交房。

  业主缑女士说,她于2018年和陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司签订了《商品房买卖合同》,购买“特拉福德中心(二期)项目”2号楼一间17㎡的商铺,总价27万余元,首付17万元,余款按揭。“这个特拉福德中心(二期)项目就是乐华城·幸福小镇,我2018年购买的时候,项目主体已经盖起来了,五证也齐全,置业顾问说当年年底就能交房,当时看中了这个地段,没有犹豫就买了房,没想到,逾期已三年多,项目拖拖拉拉还是不交房。”

  缑女士出示的购房合同显示,买卖双方约定,出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外,出卖人未按时交付商品房,逾期在90日内,自约定交房时间次日至实际交付之日,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过90日,买受人有权解除合同,出卖人应退还买受人已付全部房款。买受人要求继续履行合同的,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。但在补充协议里,约定此违约金最高不超过总房款的1.5%。

  业主穆先生、张女士等人提供的购房合同显示,根据个人购房时间的不同,合同约定的交房时间有的在2018年、有的在2019年,逾期交房的违约责任、约定内容和缑女士的合同大体一致。

  部分业主委托运营公司统一经营 合同已到期

  业主穆先生说,2018年以来,由于开发商迟迟不交房,业主们自发建起了微信群沟通信息,目前群里有近200人。“据业主私下沟通得知,购买这个项目的外地人居多。此前,业主曾多次去售楼部找开发商沟通情况,对方都是派个经理来回应一下,每次说的交房时间不是五一就是十一,结果等了几年还是没动静。”

  据业主反映,当时除过一些准备自营的业主,不少人购房后,还和陕西博文商业运营管理有限公司签订了《商铺委托经营管理合同》。该合同约定,业主自愿将商铺委托给运营公司进行统一经营,委托经营期限自《商品房买卖合同》约定的正式交房日期次日起算,共计三年,这三年业主免收委托经营收益。业主自正式交房日期后第四年起开始自营,也可委托运营公司代为租赁,并按照规定缴纳租赁中介费。

  根据购房合同,穆先生的商铺应该2018年4月30日交房。2018年5月,他收到运营公司的一份告知函,告知函称,根据合同约定,运营公司于2018年4月30日,代替业主办理了商品房接收手续,房屋的委托经营自2018年5月1日起正式起算,至2021年4月30日止。

  “目前,不少业主的委托经营合同也已超期,这其中的损失该怎么计算,开发商也应该给业主们一个说法。”穆先生说。

  >>记者走访

  数十名工人正在进行铺设路面、栽树等工作

  据西安·乐华城官方网站介绍,乐华城·幸福小镇位于乐华城·国际欢乐度假区核心位置,同时连接了乐华城·乐华欢乐世界、乐华城·88℃温泉乐园两大园区,紧临88℃温泉乐园的外围,是88℃温泉乐园游客进出园区的必经之路。

  网络上关于该项目的宣传资料称,乐华城·幸福小镇共分两期开发,以中心广场为界限,东侧是一期,西侧是二期,一期共7栋楼,内部设有572间商铺及161间客房。

  3月24日,记者在乐华城·幸福小镇内看到,项目一期主体已经建好,二期建筑外立面还未处理。当天,项目内数十名工人正在进行铺设路面、栽树等工作。

  >>开发商回应

  预计竣工时间为今年5月31日 严格按合同赔付条款进行赔付

  对于该项目为何会逾期交房、后期如何赔付等问题,3月25日,陕西逸阳房地产开发有限公司向华商报·二三里进行了书面回复。

  问题1:业主2017-2018年买房时项目主体已建成,为何至今延期交付,施工速度缓慢的原因是什么?

  回复:首先,该区域前期整体处于开发阶段,人流量较小,周边项目均未交付,不具备商业经营的最佳条件;其次,因受疫情影响,项目多次停工,导致工期延迟,对此向广大业主致以真诚的歉意。

  问题2:预计何时交房?如何保证?

  回复:根据工程部对剩余工作量的盘点,幸福小镇截至目前剩余工作包括:室外绿化、消防收尾工作;外立面局部收边收口;正式供电等。预计竣工时间为2022年5月31日。

  问题3:逾期交房的违约金如何赔付?

  回复:严格按照《商品房买卖合同》中的赔付条款进行赔付。

  问题4:三年委托经营期如何界定?逾期如何处理?

  回复:公司已对三年委托经营期制定了相关的解决方案,具体方案于业主收房时同期公布。 

       华商报记者 杨宁 文/图


来源:二三里资讯

编辑:胡泽鹏

咸阳撤除隔离卡点恢复跨市交通 查验行程卡健康码可通行******

  1月24日,咸阳市疫情防控指挥部办公室发布,关于调整疫情防控交通管控措施的通知。各市区县疫情防控指挥部办公室,市指挥部办公室相关成员单位:

  鉴于咸阳毗邻城市全域降为低风险地区,结合我市当前疫情防控工作实际,现就有序恢复全市交通秩序有关要求通知如下:

  1.撤除我市所有普通公路、城市道路交通管控站点以及乡村便道软硬隔离,1月24日18时前恢复道路畅通。

  2.恢复除中高风险地区外所有班线客运、包车客运,恢复跨市公交线路和出租汽车客运业务,各类营运车辆单位、个人执行常态化防控措施。

  3.各市区县继续加强高速公路出口的查验工作治安、交警、卫健、交通运输部门按照分工密切配合,对中高风险地区及其所在市、区、县(直辖市和副省级城市的乡镇或街道)来咸返咸车辆、人员分类落实相应防控措施。低风险地区来咸返咸车辆、人员查验通信大数据行程卡及“健康码”。

  咸阳市疫情防控指挥部办公室

  2022年1月24日

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来源:二三里资讯

编辑:二三里

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西安高新医院定点接诊封控区孕产妇 住院治疗需给予24钟头内核酸呈阴性結果******

  这段时间,许多处在封控住宅小区和风险区的产妇都很急,不清楚在哪里生孩子。12月30日,西安市高新医院妇产科被西安明确为孕产妇风险工作人员省部级定点医疗机构,通过几日高精密的布署,已经具有问诊风险孕产妇的标准,现阶段封控区、监管区的孕产妇若有就诊或孕妇分娩要求,请提早与门诊及住院处联络。

  联系方式:

  门诊:88330230。

  住院处:88335122。

  温馨提醒:

  1.全部孕产妇门诊就诊需给予48钟头内Dna呈阴性結果;住院治疗需给予24钟头内Dna呈阴性結果。

  2.风险区孕产妇就诊请走坐落于团结一致北路的高新医院东北地区门,由护理人员连接,有N95防护口罩者尽量配戴。

  3.一般孕妈妈就诊和孕妇分娩,请走坐落于高新科技六路的高新医院北门,至原详细地址就诊。

  华商报小编 李琳。



来源于:华商网-华商报。

编写:张梦瑶萌。

寒潮来袭陕西最大降温14℃ 多地或将迎来初雪******

  近几天,我国大部分晴暖,暧阳下随时随地由此可见橙黄橘绿的多彩秋景。但是,立刻就需要道别天气晴朗了。全新气象预报,11月6日后半年初次寒潮来袭,我国将迈入减温.风大.雨雪天。

  11月4日,我国大部地区气温再次保持转晴,仅陕南局部地区发生毛毛雨。3日20时许4日16时,我省总共11站发生降雨,均为毛毛雨气温。最低温度:陕北高原地域-2.2℃~12.6℃,陕西关中1℃~9.8℃,陕南1.7℃~14.3℃,我省最低温度发生在洛川站(-2.2℃)。西安4日最低温度9.1℃,最高温度18.1℃。

  依据全新气象预报,受空中冷涡东移危害,预估11月6日-7日我国有一次大范畴寒流全过程,伴随强烈减温.风大气温,很有可能迈入后半年第一场大范畴下雪气温。

  11月5日,我省阴间多云,陕北高原绝大多数地区.陕西关中北边有小阵雨.关东南部局部地区.陕南绝大多数地区有小阵雨;

  11月6日,我省阴雨天,陕北高原.陕西关中中西部雨夹雪或毛毛雨转中到大雪,陕西关中东部地区.陕南东部地区有毛毛雨或雨夹雪,陕南中西部有小到中雨或雨夹雪,在其中秦巴山区有中到大雪,局部地区暴雪游戏。陕北高原.陕西关中.陕南中西部日平均温度降低10℃~12℃,局部地区减幅达14℃之上,陕南东部地区降低8℃~10℃。陕北高原.陕西关中.陕南东部地区有6级上下偏北风,龙卷风7-8级,陕南中西部有5~6级偏北风;

  11月7日,我省阴雨天转晴,陕北高原.陕西关中中西部小寒,陕西关中东部地区.陕南中西部有毛毛雨转雨夹雪或小寒,陕南东部地区毛毛雨转雨夹雪或中到大雪,在其中秦巴山区有中到大雪,局部地区暴雪游戏。7日零晨我省大部分最低气温将降到0℃下列,发生霜降,陕北高原最低温-10℃至-7℃,陕西关中.陕南-4至0℃,在其中陕北高原北边.秦巴山区可以达到-15℃至-10℃。我省绝大多数地区有6级风多,龙卷风可以达到7-8级。

  西安气象局11月4日16时公布天气预告:受冷涡东移南进危害,未来三天西安将有一次大范畴寒流全过程。

  提示。

  本次寒流危害覆盖面广.减温强烈.风速大.极端化性强,期内伴随雨雪天气变换,降雨相态繁杂,请大伙儿搞好防冻保暖,防止发烧感冒。

  因为气象预报时效性较长,雨雪天气气象预报仍有可变性,提示群众高度关注气象局公布的全新预报预警信息信息内容,降低出入山区地带。 华商报新闻记者 毛蜜娜 报道员 何柯俊。

  答疑解惑。

  2021年是不是会发展趋势成冷冬?

  我国气侯核心回复。

  11月4日,国家气象局记者招待会上,我国气侯核心办公室副主任贾小虎表露,预估2021年冬天危害在我国的强冷空气较为经常。那麼,2021年是不是会发展趋势成冷冬?

  贾小虎强调,2021年冬天危害在我国的强冷空气较为经常,抗压强度稍强,中北部大部地区温度跟长期比稍低力度较为大。但偏冷跟冷冬定义是不一样的。偏冷是讲气侯均值来讲温度稍低或是较高,可是冷冬依据规范有一些严苛的阀值规范。

  判断冷冬的基本前提为冬天三个月的平均温度,在区域上分成单站.地区和全国各地三个级别。单站平均温度距平不大于标准偏差的-0.43倍就界定为单站冷冬,假如冷冬站数超出地区客运站数的50%,则界定为地区性冷冬,假如冷冬总面积超出全国各地合理总面积的50%,则界定为全国冷冬。即冷冬的规范与温度过低的水平和规模均有关系。

  贾小虎详细介绍,冷冬大量是针对冬天气侯情况或是是温度情况的综合性分析和分辨,2021年预估温度过低的几率较为大,但能否做到冷冬的规范或是要依据规范看来。据中新经纬。

  西安市三日气温。

  今日 阴天转毛毛雨 8℃~20℃。

  明日 毛毛雨转雨夹雪 0℃~11℃。

  后天性 雨夹雪转晴 -2℃~7℃。

  供暖。

  为解决新一轮寒流,陕西省各地已提早供暖。

  10月20日,榆林市供暖单位已运行供暖;

  11月1日,宝鸡市已运行全省供暖;

  11月1日,延安市也逐渐供暖;

  西安确立自11月8日起,各供热公司逐渐运行供暖机器设备,11月15日零时需所有超过要求供暖溫度;

  ……。

  现阶段,有地域尚等待供暖,已供暖地域还存有一些难题急需解决。

  榆林市盛业新世界小区4号公寓:

  供暖10来天 家里冰冷。

  前不久,榆林市西南地区新城区盛业新世界小区的多名小区业主向华商报-二三里资讯体现,小区4号公寓暖气片从供暖迄今一直没热起來,兴盛达物业管理公司表明早已联络了榆林市供热公司及其房地产开发商已经清查供暖管道。

  据小区业主杨先生详细介绍,盛业新世界的公寓今年是第一年供暖,10月20日逐渐供暖,但她们所属的4号公寓50多家小区业主家里迄今沒有一丝关注度。“家中夜里冷得直小孩睡不着,再不来暖气片就只有买一个电热扇。”陈先生说,如今采暖费也需要交,还需要用电暖器.电热扇给家中供暖,觉得不科学。

  “我在家做饭都得衣着厚衣服裤子。”小区业主张女士说,11月1日自身向榆林市供热公司了解供暖相关的事宜时,工作员称现阶段仍在清查供暖管道。

  11月3日,新闻记者赶到盛业新世界小区,在住户家里未感受到暖气片的溫度。

  一名物业管理工作人员表明了解小区业主们的情绪,物业管理所属的公司办公室都没有暖气片,现阶段已经对供暖管道做检查,物业管理会紧密配合供热公司,争得尽早为小区业主一切正常供暖。

  访谈时,榆林市供热公司的康负责人也在小区,他告知新闻记者,供热公司11月2日给盛业新世界小区开展了充压工作中但暖气温度还未一切正常,11月3号再次清查供暖管道,基本猜疑是供暖管道过滤网阻塞而致。华商报新闻记者 杨虎元 文/图。

  鄠邑区家福华城小区:

  第三个供暖季还不可以供暖?

  眼见到第三个供暖季了,好像供暖或是遥遥无期,这让住在西安鄠邑区家福华城小区的陈先生十分心寒。

  小区业主:物业管理规定全部居民缴完花费才可以供暖。

  11月4日,陈先生体现说,这也是个新小区,交房迟早不一,自身所处的7号楼交房最开始,搬入2年多,到今年冬天是第三个供暖季了,居民们一直盼望着能供上暖气片。小区是市政工程供暖,供暖企业是大唐官府户县第二电厂,买房合同上承诺第二个供暖季供暖,但上年说住房率不足没供,2021年搬入人比较多了,本认为能顺利地用上暖气片了,想不到,10月中下旬物业管理的一纸通告让人垂头丧气。通告称:通过小区早期调查摸排,因为4号楼(供暖占有率:13.89%).10号楼公寓楼(供暖占有率:17.86%)搬入占比较低,间距集中化供暖规定的最少占比60%差别比较大,没法参加今年冬天供暖;为尽快促进完成小区今年冬天初次供暖,综合性考虑到将选用分楼幢收费供暖(1#.2#.5#.6#.7#楼)。若因用热总户数达不上小区住户楼盘介绍的60%之上,或客户缴纳热费达不上应缴纳总热费的60%之上时,供暖没法开展,物业管理核心将开展供暖费退款工作中。

  “物业管理说小区务必有60%的居民交纳全额的供暖费,其他小区业主交纳30%的闲置费,全部花费缴完才能够供暖。”陈先生说,尽管自身交了采暖费,但觉得那么的标准过度严苛了,假如全部小区有一户小区业主没交费也不供暖,对已缴费的小区业主太不合理了。

  物业管理:收费空缺大 不缴完没法供暖。

  11月3日,物业管理又公布了供暖费扣除进展,发布了每幢楼的交费总户数占有率,在其中全额的采暖费实付占有率都是在四五成,闲置户缴费占比仅一两成。

  通告称“各栋楼收费进展依然有非常大空缺,截止到11月7日需进行剩下采暖费交纳,如最后收费状况不合格,将没法确保小区今年冬天一切正常供暖。”依据这一通告,陈先生所属的7号楼算较为高,140户中79户全额的交费,17户缴了闲置费,即便如此或是达不上供暖的规范。

  华商报新闻记者从小区物业管理介绍到,小区一共有500多家住户,有两幢楼交房迟住房率低,因而2021年将其清除在供暖以外。

  物业管理表明,收费占比是热力公司的规定,务必花费搜集才可以签署供暖合同书,物业管理也期待能促使2021年小区初次供暖。

  >>刑事辩护律师观点。

  所有交清闲置费才供暖这一规定不科学都不合理合法。

  陕西省华盛法律事务所高级合伙人.著名公益律师赵敬之表明,依据《〈西安市集中供热条例〉实施细则》第十四条要求,申请办理热客户做到小区总客户60%之上或客户缴纳热费做到应缴纳总热费的60%之上时,供暖公司就理应给予供暖,这也是针对热力公司的硬性要求。赵温良称,热力公司规定60%之上居民交清供暖费无可非议,但假如再行规定“其他小区业主所有交清30%闲置费”即可供暖,就归属于在法律法规外开展附加附带条件,显而易见不科学,都不合理合法。华商报新闻记者 李琳。

  渭南市青青家园三期:

  小区4栋楼一直堵塞燃气。

  渭南市气候公布本礼拜天将迈入全省强减温.风大.雨雪天,住在延安市临渭区青青家园三期16号院的小区业主孟先生尤其心急,由于家中还没有通上燃气,供暖变成难题。

  小区业主孟先生体现,上年9月搬入青青家园三期16号院的情况下,餐厅厨房早已预埋了燃气插口,但直到如今家中还没有上燃气,并且仅有她们15.16.17.18四栋楼没接入燃气。孟先生说,针对立刻要到来的大降温,也只能依靠中央空调供暖。“如果有燃气,就可以用天然气壁挂炉自身烧暖气片了,如今只有依靠中央空调供暖,成本费太高。”。

  孟先生数次找过物业管理,物业管理回应没接入燃气是由于住房率不高。

  华商报新闻记者赶到该小区物业管理(渭南市恒发物业管理服务责任有限企业),工作员称,该小区共17栋楼,1到13栋楼都是有燃气,15.16.17.18栋楼的确沒有燃气,物业管理仅仅拿房后的中后期管理方法,并不清楚这四栋楼为什么没通燃气,详细情况必须联络保障性住房管理处。

  临渭区城建局属下的区保障性住房管理处一名责任人说,因为保障性住房资金短缺,安裝燃气的工程进度款也有一部分没付清,现阶段在跟燃气方核查帐务,尽早处理资产难题,确保群众用气。

  新闻记者接着联络了延安市燃气有限责任公司党政办,一责任人表明,青青家园三期是保障性住房,该小区安裝燃气的工程项目余款一直未付清,以前天然气客服部联络过物业管理,让给予工程竣工验收材料和客户信息,但物业管理一直未给。

  现阶段,燃气公司早已和该小区物业管理在连接,一边给予该小区的竣工验收材料和客户信息创建电子版,一边搞好燃气入户口前的查验工作中,勤奋让住户尽早用气短。华商报新闻记者 邢雪雪。



来源于:华商网-华商报。

编写:田媛。

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